La disolución de la sociedad civil inmobiliaria (SCI) es un procedimiento de liquidación de una sociedad que ha llegado al ocaso de su vida social. Requiere la aprobación de todos los protagonistas de la sociedad que desaparece antes de su aplicación en las condiciones previstas por la ley o los estatutos. Hay muchas razones detrás de la disolución de un negocio. Aquí hay algunos en particular.
La llegada del término
De conformidad con lo dispuesto en la ley, un SCI registrado tiene una vida limitada. En principio, tiene 99 años para realizar sus actividades sociales en los campos de su elección. Tan pronto como se acerque la decadencia de la sociedad, sus socios tienen por tanto la posibilidad de llevar a cabo una disolución de SCI antes de su supresión definitiva sin previo aviso. No obstante, tras un largo análisis, también son libres de ampliar la existencia del SCI según los textos vigentes. Sin embargo, antes de tomar esta noble decisión, los socios están llamados a consultarse antes, al menos un año antes de la fecha de vencimiento del plazo concedido para el SCI.
La decisión de prorrogar la caducidad del SCI se toma por unanimidad con modificación de los estatutos sociales de la sociedad. Por lo general, se anuncia mostrando que las cláusulas han sido revisadas por los socios. Sin embargo, puede ocurrir que estos últimos rechacen la idea de que se debe aumentar la vida útil del SCI. Por lo tanto, se disuelve automáticamente en la fecha de su vencimiento. En caso de que los socios no hayan celebrado una reunión para tomar una decisión por su negligencia, la ley autoriza un procedimiento de regularización. El juzgado entra en el expediente a petición de un socio cuando comprueba que los socios quisieran prorrogar el SCI. Luego les autoriza una consulta para una regularización bien definida.
Terminación o extinción del objeto social
El objeto social es una de las condiciones fundamentales que forman parte integrante del contrato del SCI. En realidad, se trata de la actividad económica que realiza el SCI. La realización o la extinción de éste es entonces razonablemente un motivo de disolución de la empresa. En concreto, el objeto social rara vez se alcanza. Esto significará, por tanto, que los socios han decidido llevar a cabo una actividad muy precisa, limitada en el tiempo y que figura en los estatutos. Al final de esta actividad, el SCI se disuelve inmediatamente.
En caso de que no se alcance el objeto social, su extinción dará lugar a la disolución de la SCI. Para su completa comprensión, cabe señalar que una SCI cuyo objeto social es una determinada actividad inmobiliaria se disuelve cuando se produce la excedencia del financiador. cese definitivo de la actividad. Para seguir una disolución irreversible, la extinción del objeto social tendría que ser efectiva. Por otro lado, el cese de actividad no es sinónimo de extinción total. Es por ello que para evitar la disolución, la SCI tiene la posibilidad de proceder al abandono del objeto social o al cambio absoluto de actividad.
Disolución anticipada con acuerdo de los socios
Siendo la unión de los socios una elección libre por parte de cada uno de ellos, su separación no plantea ningún problema. También debe provenir de cada miembro. Hay varias razones detrás de la decisión de proceder con una disolución anticipada o amistosa de la SCI. Por un lado, puede ser la insuficiencia de una actividad, mejor aún, un desacuerdo entre los socios o incluso la jubilación de uno de los miembros. Por otro lado, la disolución anticipada puede deberse a un mal contexto económico.
Cuando los socios advierten que las deudas de la sociedad aumentan constantemente, ven conveniente disolverla lo antes posible para evitar la condición de deudor insolvente. Para ello, establecen los términos de disolución como el acta de disolución y el nombramiento de un síndico. Es solo después de esto que sigue la finalización de las formalidades de liquidación. Sin embargo, en el caso de que la SCI resulte ser una empresa insolvente, es imposible llevar a cabo un procedimiento de disolución. El recurso a un procedimiento judicial de liquidación obliga a los socios cuando están en estado de insolvencia.
Disolución judicial por justa causa
De conformidad con los artículos del Código Civil, la disolución judicial sí puede ser objeto de la disolución de un SCI. Es decretado por el tribunal a petición de un miembro por razones válidas. Estos pueden estar relacionados con el incumplimiento de sus obligaciones por parte de un miembro. En otras palabras, un socio puede mostrar su rechazo categórico a la participación en las pérdidas, obligación que no puede ser ignorada. Para prevenir las consecuencias que se derivarán de este comportamiento indecente, un disolución judicial del SCI puede tener lugar por justa causa.
La aplicación del mismo procedimiento podrá ocurrir en caso de desacuerdo mayor entre los socios. Una disolución judicial por justa causa es muy importante cuando este malentendido afecta el buen funcionamiento de las actividades del SCI. Podría estar relacionado con la mala gestión de los activos de la empresa. También puede ser el abuso de poder o de los activos corporativos. Cualquier disconformidad proveniente de un socio, cualquiera que sea su función dentro del SCI es sujeto a acciones legales con la presencia de todos los socios en juicio.
Además, si se advierte que el SCI ha sido desviado de su objeto preciso para ser utilizado para cometer un delito o un delito, el juez tiene las cualidades requeridas para pronunciar su disolución como sanción penal. Lo mismo ocurrirá cuando el objeto social del SCI sea declarado ilícito. Sin embargo, la aplicación de una sanción penal sólo interviene en el caso de comisión de una infracción. Por lo tanto, los socios tienen interés en asegurar la veracidad de sus actividades tanto a nivel individual como colectivo. Deberán actuar de común acuerdo para poder defender el objeto social del SCI.
Las demás causas previstas por los estatutos
Al margen de las causas externas que puedan estar en el origen de la disolución de una SCI, los estatutos en los que se base el funcionamiento de la sociedad también podrán prever la disolución de la SCI en caso de un hecho concreto. Todo depende de los términos que se pacten. por los socios cuando se abre la sociedad. No se trata de una modificación hecha después de sentir que los ahorros de la empresa disminuyen. Si la disolución hubiera tenido lugar conforme a los estatutos, se habría iniciado desde la constitución de la SCI para surtir efecto en el momento oportuno, contando con la aprobación de cada uno de los socios.
Si los socios hacen una observación sobre la caída del precio del mercado inmobiliario que no beneficiaría en nada a la sociedad, pueden decidir disolver este último asegurándose de que esta decisión se establezca en los estatutos sociales. Esto es para la seguridad de todos los socios en caso de quiebra grave. De hecho, los hechos susceptibles de conducir a una disolución están autorizados a aparecer en los estatutos durante su elaboración. Esta disolución también puede ocurrir cuando un miembro anuncia su salida por causas particulares.
Sin embargo, es importante manejar estos estatutos con cuidado, porque de ello depende el futuro de la empresa. Si debe efectuarse una modificación, se elaborará de común acuerdo entre todos los socios. Además, estos últimos pueden poner en los estatutos todas las cláusulas que estimen necesarias para una mejor desarrollo de su empresa. La disolución de una SCI tiene su razón de ser cuando así se establece en las cláusulas que rigen la sociedad.
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