La ley francesa exige que la venta o reventa de cualquier impuesto sobre la propiedad domiciliada en Francia esté sujeta a impuestos. Esto es válido tanto para el comprador como para el vendedor. En el caso de estos últimos, estos impuestos incluyen el impuesto sobre las ganancias de capital y las cotizaciones a la seguridad social. Por otro lado, bajo ciertas condiciones, es posible una exención, ya sea total o parcial.
Por cada transacción de venta o reventa de bienes raíces, hay una cierta cantidad que se paga al fondo estatal. En caso de no existir exención, asciende al 19% de la plusvalía inmobiliaria más el 15,5% (del mismo importe) de cotizaciones sociales. Como recordatorio, la ganancia que obtiene el vendedor durante una venta se llama ganancia de capital. Si es superior a 50.000 euros, se puede añadir al impuesto de un 2 a un 6% adicional.
Sin embargo, como se mencionó en el preámbulo, es muy posible que la plusvalía de su vivienda esté exenta. Antes de entrar en detalles y hablar de casos específicos, primero definamos los conceptos de residencia principal y residencia secundaria.
A los ojos de la ley, la residencia principal designa una vivienda (casa, apartamento, chalet, villa, etc.) donde vive un ciudadano, solo o acompañado, de forma permanente, que paga sus impuestos. Es este tipo de residencia la que disfruta de todas las ventajas en cuanto a compraventa de inmuebles.
Por el contrario, la segunda vivienda es propiedad del contribuyente, pero este último solo ocupa ocasionalmente, si es que lo ocupa. Este es el caso de la casa o chalet que solo usa para vacaciones o de la villa que alquila. En cualquier caso, aunque el alojamiento sea tuyo, fiscalmente se trata de una segunda vivienda.
En principio, no se deducen impuestos sobre la transferencia de una residencia principal. Y esto, independientemente del tiempo que haya sido propietario o de la ganancia inmobiliaria. Sin embargo, podría perder esta exención de impuestos si se muda antes de que se complete la venta.
En cuanto a la venta o reventa de una segunda casa, esa es una historia completamente diferente. De hecho, no se beneficia de la exención fiscal. En su lugar,
puede beneficiarse de una reducción progresiva de los impuestos según el período durante el cual ocupó el lugar. Pasados los 22 años, la exención del impuesto sobre la renta (IR) es total mientras que es necesario esperar 8 años después, o 30 años después de la adquisición, para dejar de pagar las cotizaciones a la seguridad social.
En algunos casos, puede beneficiarse de una exención fiscal total si renuncia a su segunda vivienda. Este es particularmente el caso si la plusvalía de este último se utiliza para comprar una vivienda principal. También estará exento si es su primera asignación desde el 1 de febrero de 2012.
Ser ayudado por un abogado especializado en fiscalidad inmobiliaria puede ser una buena iniciativa. Es experto en todo lo relacionado con los impuestos sobre la enajenación de bienes. Si usted es un inversionista inmobiliario en ciernes o un individuo que busca vender su casa o apartamento, siempre es útil estar informado sobre impuestos, de lo contrario puede tener sorpresas desagradables.