Administrar bienes raíces dentro de una empresa no suele ser fácil. Sea cual sea el tamaño de su estructura (gran empresa, pyme, start-up o cualquier otro establecimiento), lo ideal es recurrir a una inmobiliaria profesional. Su misión va más allá de las simples operaciones de transacciones financieras. ¿En qué consisten los bienes raíces comerciales? Descubra en este artículo todo lo que necesita saber al respecto.
¿Por qué utilizar un experto en bienes raíces comerciales?
Los inmuebles comerciales están compuestos por todos los inmuebles destinados a una actividad profesional. Estos incluyen edificios, oficinas, almacenes, fábricas, estacionamientos privados, terrenos, ya sean construidos o no, centros comerciales, tiendas, etc.
Si estás pensando en alquilar o comprar una propiedad inmobiliaria, es muy útil contratar a un especialista en bienes raíces comerciales, ya que tiene las habilidades requeridas en la materia: derecho inmobiliario, derecho tributario, derecho mercantil, técnicas de negociación. También tiene una libreta de direcciones bastante extensa.
Si se encuentra en París o en Ile de France, puede, por ejemplo, solicitar los servicios de Agence Prest inter Immo, una consultora inmobiliaria corporativa, en el sitio https://www.prestinterimmo.fr/.
Bienes raíces comerciales: el mercado de transacciones inmobiliarias
Los inmuebles comerciales son también el mercado en el que se realizan las distintas transacciones inmobiliarias. Entre estos, citamos la comercialización o precomercialización de inmuebles, ERP locales terciarios o mixtos predominantemente terciarios, incluidos los “fuera de mercado”.
Además, la misión del asesor inmobiliario comercial es reunir a los posibles inquilinos o compradores y propietarios, para asegurar la negociación con miras a facilitar la conclusión del negocio. Esta tarea, que es suya, se lleva a cabo de acuerdo con un contrato de compraventa o alquiler. El experto inmobiliario empresarial está, por tanto, dirigido a inversores institucionales o privados, promotores de empresas y cualquier persona con un proyecto de creación de empresa.
Además, el mercado inmobiliario no se limita a la compraventa de inmuebles. También tiene en cuenta la gestión inmobiliaria de estos inmuebles. Por su perfil, la empresa inmobiliaria profesional, como un agente inmobiliario o cualquier administrador de la propiedad, está sujeta a la obligación de mantener una tarjeta profesional, un seguro de responsabilidad profesional y una garantía financiera.
Un sector que integra industria, logística y comercio
Los bienes raíces de la empresa se refieren a bienes, ya sean industriales o terciarios. En cuanto a oficinas, almacenes, locales comerciales, el experto inmobiliario comercial también se encarga de realizar estudios de rentabilidad, prospección e incluso búsqueda de financiación.
Además, su misión también se refiere a la gestión de trámites requeridos por transacciones inmobiliarias, estudios de mercado, asesoría a arquitectos y oficinas de diseño y arreglos financieros. En cuanto al suelo edificable, el inmueble comercial también comprende la realización de presupuestos, estudios urbanísticos o permisos de obra.